Para preparar su techo para la temporada de huracanes (1 de junio al 30 de noviembre), pida una inspección, arregle tejas y tapajuntas sueltos, pode las ramas sobre el techo, limpie canaletas y fotografíe el techo y el ático. Luego revise en su póliza el deducible por viento antes de que se forme una tormenta.
La mayoría del daño por huracán que documentamos en el norte de Houston no empieza con una falla espectacular. Empieza con una orilla de teja que ya estaba floja, una bota de ventilación que ya estaba rajada o una rama que llevaba dos veranos rozando el techo. El viento encuentra primero el punto más débil. Una lista revisada en los meses tranquilos elimina esos puntos débiles antes de que el Golfo se ponga activo.
¿Cuándo es la temporada de huracanes y cuándo debo preparar el techo?
La temporada de huracanes del Atlántico va del 1 de junio al 30 de noviembre, y el Centro Nacional de Huracanes sigue cada sistema desde su primer pronóstico. El mejor momento para preparar el techo es la primavera, cuando la temporada de granizo ya mostró lo que hizo y antes de junio. El segundo mejor momento es ahora: las tormentas de fin de temporada existen, y una reparación hecha en septiembre lo sigue protegiendo hasta noviembre.
La guía de FEMA para huracanes cubre el plan completo de la familia: provisiones, zonas de evacuación, documentos importantes. Este artículo se enfoca en la parte del techo.
¿Qué debe incluir mi lista de revisión del techo?
| Tarea | Cuándo | Quién |
|---|---|---|
| Inspección profesional con fotos de cada lado del techo | Primavera o inicio del verano | Techero |
| Fijar o cambiar tejas levantadas, dobladas o faltantes | Después de la inspección | Techero |
| Revisar tapajuntas en paredes, chimeneas y tragaluces; cambiar botas de ventilación rajadas | Después de la inspección | Techero |
| Confirmar que la moldura de goteo y la hilera de arranque estén firmes en aleros y bordes | Después de la inspección | Techero |
| Podar ramas que cuelgan sobre el techo | Antes de junio | Servicio de árboles |
| Limpiar canaletas y bajantes; que el agua salga lejos de los cimientos | Antes de junio y otra vez en otoño | Usted o un profesional |
| Revisar el ático: luz del día, manchas o aislamiento húmedo | Cualquier tarde despejada | Usted |
| Tomar fotos de referencia del techo y el ático | Cuando terminen las reparaciones | Usted |
| Revisar deducible por viento, tipo de cobertura y edad del techo en la póliza | Antes de junio | Usted y su agente |
| Guardar en el celular el número de su techero y la línea de reclamos | Hoy | Usted |
¿Por qué los techos fallan en las orillas cuando hay viento fuerte?
Cuando el viento pasa sobre una casa, la mayor fuerza de levantamiento se concentra en las esquinas, los aleros, los bordes laterales y el caballete. Por eso el daño de huracán muchas veces aparece como una franja de tejas arrancadas en una orilla o una esquina pelada, mientras el centro del techo queda intacto. Los detalles que resisten ese levantamiento son pequeños y fáciles de brincarse: una hilera de arranque con sellador a lo largo del alero, moldura de goteo bien clavada, la cantidad correcta de clavos en el lugar correcto en cada teja y los caballetes bien sellados.
Las tejas también tienen clasificaciones de viento. Según los estándares que usa la industria, ASTM D3161 Clase F y ASTM D7158 Clase H son las clasificaciones de viento más altas para tejas de asfalto (artículo en inglés). Pero la clasificación solo vale si la teja se instala según las instrucciones del fabricante. Si ya le toca cambiar el techo, pida ver la clasificación de viento y los requisitos de instalación del producto que está considerando.
¿Conviene fotografiar el techo antes de un huracán?
Sí. Unas fotos claras y con fecha que muestren su techo en buen estado facilitan mucho demostrar qué cambió con la tormenta. Fotografíe cada lado de la casa desde el patio, acercamientos de las orillas del techo que alcance a ver, las canaletas y la parte de abajo del techo desde el ático con una linterna. Guárdelas donde sobrevivan a un apagón y a una casa mojada, como la nube o un correo a usted mismo. Si inspeccionamos antes de la temporada, usted recibe nuestro juego de fotos lado por lado como referencia. Vea cómo funciona en nuestra página de daño por tormenta.
¿Qué debo revisar en mi póliza antes de una tormenta?
Tres preguntas para su agente, hechas en los meses tranquilos:
- ¿Cuánto es mi deducible por viento y granizo en dólares? Muchas pólizas en Texas usan un deducible aparte para viento y granizo, y el Departamento de Seguros advierte que puede aumentar lo que usted paga de su bolsillo.
- ¿Mi techo está cubierto a costo de reemplazo o a valor real en efectivo? El Departamento de Seguros también avisa que las compañías pueden cambiar la cobertura al renovar conforme el techo envejece.
- ¿La edad y el material del techo están correctos en la póliza? El Departamento de Seguros recomienda revisarlo y avisarle a la aseguradora cuando cambie el techo.
Tenga presente que una póliza normal de casa no paga inundaciones: el Departamento de Seguros menciona la inundación entre los daños excluidos más comunes. La cobertura de inundación es una póliza aparte, normalmente a través del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones.
¿Qué hago cuando pronostican un huracán para Houston?
En las últimas 72 horas antes de que toque tierra, enfóquese en lo que puede salir volando o tapar el desagüe: muebles del patio, trampolines, asadores, macetas y objetos sueltos se meten a la casa o se amarran. Limpie las canaletas una última vez si puede hacerlo con seguridad desde una escalera en piso seco. No se suba al techo a poner lonas o sacos de arena antes de la tormenta; una lona mal sujetada se convierte en vela. Cargue su celular, tenga a la mano el número de póliza y siga a la oficina del Servicio Nacional de Meteorología en Houston/Galveston para los avisos locales.
¿Qué sigue cuando pasa la tormenta?
Cuando sea seguro, dé la vuelta a la casa y fotografíe lo que vea: tejas tiradas en el patio, canaletas dobladas, ramas caídas sobre el techo. Revise los techos interiores y el ático por si hay agua. Si hay goteras, nuestra guía de las primeras 24 horas de una gotera explica qué hacer adentro, y nuestro equipo de lonas de emergencia se encarga de afuera. Después de una tormenta grande van a tocar su puerta muchos desconocidos; vale la pena esperar un día por un contratista local con dirección y seguro que se puedan verificar.
Preguntas frecuentes sobre el techo y los huracanes
¿Puedo ponerle amarres o clips contra huracanes a mi techo actual?
Los amarres y clips unen la estructura del techo con las paredes, así que instalarlos normalmente requiere llegar a la estructura desde el ático o durante un cambio de techo. Si es práctico depende de la casa. Pregunte durante una inspección, y pregúntele a su aseguradora si afecta su prima.
¿Debo poner una lona en el techo antes de que llegue el huracán?
No. Una lona sobre un techo sano no aporta nada y puede agarrar el viento. Las lonas son para tapar aberturas reales después del daño, instaladas y sujetadas por una cuadrilla cuando mejora el clima.
¿El seguro de casa cubre el daño al techo por huracán?
El daño por viento puede estar cubierto, sujeto a su deducible por viento y a los términos de la póliza, mientras que la inundación no forma parte de una póliza normal. La cobertura siempre la decide su aseguradora, así que confirme los detalles con su agente antes de la temporada.
Adelántese a la próxima tormenta con nombre. Agende una inspección gratis antes de la temporada, con fotos de cada lado del techo, o llame a Storm Bolt Roofing al 832-860-0262. Hablamos español.
